Fethiye Kentsel Dönüşüm ve Riskli Yapı Yenileme
Riskli binanızı baştan sona tek elden yenileyin
Kentsel dönüşüm, 31 Mayıs 2012'de yürürlüğe giren 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülür. Amaç, deprem riski taşıyan yapıların tespit edilip yürürlükteki yönetmeliklere uygun biçimde yeniden inşa edilmesidir.
Demka Yapı olarak Fethiye ve çevresinde riskli yapı tespitinden yeni binanın teslimine kadar süreci tek muhatap olarak yürütüyoruz. Aşağıda süreci adım adım, resmî kaynaklara dayanarak anlattık.
Riskli yapı tespiti
Binanın riskli olup olmadığı, Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılan teknik inceleme ve raporla belirlenir. Tespit için maliklerden birinin başvurusu yeterlidir; tüm maliklerin anlaşması bu aşamada şart değildir.
Tapuya şerh ve tebligat
Riskli yapı kararı ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir, tapu kütüğüne şerh düşülür ve maliklere tebligat yapılır. Süreç resmen bu tebligatla başlar.
İtiraz süresi: 15 gün
Malikler, tapu müdürlüğünce yapılan tebligattan itibaren 15 gün içinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne dilekçeyle itiraz edebilir. İtiraz, teknik heyet tarafından değerlendirilir.
Maliklerin kararı: 2/3 çoğunluk
Yıkım ve yeniden yapım kararı, hisseleri oranında maliklerin en az üçte ikisinin çoğunluğuyla alınır. Bu aşamada paylaşım oranı, teslim süresi ve malzeme sınıfı sözleşmede açık yazılmalıdır — sonradan yaşanan anlaşmazlıkların çoğu buradan çıkar.
Tahliye ve yıkım
Karar sonrası bina tahliye edilir ve yıkım yapılır. Bu dönemde hak sahiplerine kira yardımı imkânı bulunur; tutar ve süre her yıl güncellendiği için başvuru öncesi Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'ndan teyit edilmelidir.
Yeni yapının inşası ve teslim
Yeni proje, yürürlükteki Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne göre projelendirilir, yapı denetim sistemi üzerinden kontrol edilir ve ruhsatlandırılır. İnşaat tamamlandığında iskân alınır ve daireler hak sahiplerine teslim edilir.
Süreçte ne yapıyoruz
Bina incelemesi ve ön değerlendirme
Binayı yerinde görüyor, yapının durumunu ve arsanın yapılaşma hakkını değerlendiriyoruz. Bu görüşme ücretsizdir.
Süreç yönetimi
Tespit başvurusundan ruhsata kadar hangi belgenin hangi kurumdan alınacağını takip ediyor, maliklerle iletişimi tek elden yürütüyoruz.
Paylaşım ve sözleşme
Daire paylaşımı, teslim süresi ve kullanılacak malzeme sözleşmede açıkça yazılır. Belirsiz madde bırakmıyoruz.
İnşaat ve teslim
Yıkımdan iskâna kadar inşaatı yürütüyor, şantiyeden düzenli fotoğraf ve ilerleme paylaşımı yapıyoruz.
Maliklerin en çok sorduğu dört soru
Riskli yapı tespiti için bütün maliklerin onayı gerekir mi?
Hayır. Tespit başvurusunu maliklerden biri tek başına yapabilir. Ortak karar, yıkım ve yeniden yapım aşamasında gerekir.
Karara katılmayan malik olursa ne olur?
Karar, hisseleri oranında maliklerin en az üçte ikisinin çoğunluğuyla alınır. Katılmayan maliklerin durumu kanunda ayrıca düzenlenmiştir; bu aşamada hukuki danışmanlık almanızı öneririz.
Kira yardımı ne kadar?
Kira yardımı imkânı bulunuyor; tutar ve süre her yıl güncellendiği için burada rakam vermiyoruz. Güncel tutarı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'ndan ya da il müdürlüğünden teyit edin.
Süreç ne kadar sürer?
Tespit, itiraz ve karar aşamaları binanın ve maliklerin durumuna göre değişir; inşaat süresi ise projenin büyüklüğüne bağlıdır. Binanızı gördükten sonra gerçekçi bir takvim çıkarıyoruz.
Bu sayfadaki süreç bilgisi 6306 sayılı Kanun ve uygulama yönetmeliği ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın kamuya açık kaynaklarına dayanır. Mevzuat değişebildiği için başvuru öncesi güncel durumu ilgili il müdürlüğünden teyit edin. Bu sayfa hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Binanız için ön görüşme talep edin
Binayı yerinde görüp durumunu değerlendiriyoruz. İlk görüşme ücretsizdir.