İnşaatın kaderini belirleyen tek karar, müteahhit seçimidir. Fiyat listesinin en altındaki teklif çoğu zaman en pahalıya mal olur. Doğru seçimi yapmak için bakmanız gereken 10 somut kriteri sıraladık.
Bir yapının kalitesi, kullanılan malzemeden önce işi yapan ekibin disiplinine bağlıdır. Fethiye'de müteahhit seçerken aşağıdaki on kriteri sırayla kontrol ederseniz, riskin büyük bölümünü baştan elemiş olursunuz.
1. Yapı müteahhitliği yetki belgesi
Türkiye'de yapı ruhsatına tabi işleri yalnızca Yapı Müteahhitliği Yetki Belge Numarası (YMBN) olan firmalar üstlenebilir. Bu belgeyi sorun, numarasını isteyin. Belgesi olmayan bir kişiyle yapılan sözleşme sizi ruhsat aşamasında tıkar.
2. Tamamlanmış işleri yerinde görmek
Fotoğraf yeterli değildir. En az iki tamamlanmış işi yerinde gezin. Islak hacimlerdeki fayans derzlerine, kapı-pencere kasalarının duvarla birleşimine, dış cephedeki çatlaklara bakın. Detay, işçilik kalitesini fotoğraftan daha dürüst anlatır.
3. Eski müşterileriyle konuşmak
Müteahhide referans isteyin ve o kişilerle doğrudan görüşün. Sorulacak tek soru şudur: "Sorun çıktığında nasıl davrandı?" Her inşaatta sorun çıkar; ayrım, sorunun nasıl çözüldüğündedir.
4. Sözleşmenin niteliği
Sözleşme; teslim tarihi, gecikme yaptırımı, teknik şartname, ödeme planı ve fesih koşullarını içermelidir. "Anlaşırız" diyerek sözleşmeyi geçiştiren bir firmayla çalışmayın.
5. Teknik şartname ve malzeme listesi
Kullanılacak malzemeler sözleşmeye ek olarak, marka veya sınıf düzeyinde listelenmeli. "Birinci sınıf malzeme" ifadesi hukuken belirsizdir ve uygulamada tartışma doğurur.
6. Ödeme planının işe bağlı olması
Ödemeler takvime değil, tamamlanan iş kalemlerine bağlanmalıdır: temel bitiminde şu kadar, kaba inşaat bitiminde şu kadar. Peşin ağırlıklı ödeme planı, sizin elinizdeki tek kaldıracı baştan verir.
7. Sigorta ve iş güvenliği
Şantiyede çalışan işçilerin SGK kayıtları ve iş güvenliği önlemleri sizin de sorumluluk alanınıza girebilir. All-risk inşaat sigortası yaptırılıp yaptırılmadığını sorun.
8. Yapı denetim ilişkisi
Yapı denetim kuruluşu bağımsızdır ve müteahhitten ayrı çalışır. Müteahhidin denetim firmasıyla ilişkisinin fazla "yakın" olması iyi bir işaret değildir.
9. Şantiye düzeni
Devam eden bir şantiyesini habersiz ziyaret edin. Malzeme istifi, atık yönetimi, işçilerin baret ve emniyet kemeri kullanımı; firmanın disiplini hakkında sözleşmeden çok şey anlatır.
10. İletişim biçimi
Sorularınıza net cevap veren, "bakarız" demeyen, yazılı teklif sunan bir firma; inşaat sürecinde de aynı davranır. Satış aşamasındaki iletişim, teslim aşamasının habercisidir.
Uyarı işaretleri
- Yetki belge numarasını vermekten kaçınma
- Aşırı düşük teklif ve büyük peşinat talebi
- Yazılı teklif yerine sözlü rakam
- Teknik şartname vermeme
- Referans göstermekten çekinme
- Sözleşmeyi noterde yapmak istememe
Özet
Müteahhit seçimi bir fiyat karşılaştırması değil, güvenilirlik değerlendirmesidir. Belgeleri isteyin, işleri gezin, eski müşterilerle konuşun, sözleşmeyi ciddiye alın.
Demka Yapı olarak Fethiye'de yürüttüğümüz işleri projelerimiz sayfasında görebilir, ekibimizle buradan tanışabilirsiniz. Sorularınız için bize ulaşın.
